Transactiemanager Vastgoed (Medior)

Als Transactiemanager Vastgoed (medior) bij NS begeleid je zelfstandig vastgoedtransacties en ondersteun je ontwikkelmanagers bij gebieds- en locatieontwikkelingen. Je werkt aan verkoop, aankoop, erfpacht, opstalrechten, erfdienstbaarheden en transformatieopgaven rond stationsgebieden. Daarbij zorg je dat dossiers juridisch, financieel en commercieel zorgvuldig worden voorbereid, afgestemd en afgerond. 

In gebieds- en locatieontwikkelingen begeleid je onder meer ruimtelijke processen en alles wat daarmee samenhangt. Je houdt overzicht, bewaakt planning en risico’s en zorgt dat besluitvorming, contractvorming en overdracht goed op elkaar aansluiten. 

Een belangrijk onderdeel van je werk is het organiseren van selectie- en tenderprocessen. Je hebt ervaring met plan-, partner- en prijsselecties van onroerend goed en bent verantwoordelijk voor de backoffice van de tender, waaronder de dataroom, nota van inlichtingen, dialoogverslagen en procesdocumentatie.  

Concreet houd je je bezig met: 

• Het ontwikkelen van transactiestrategieën voor vastgoed- en grondposities.
• Het zelfstandig begeleiden van vastgoedtransacties van initiatief tot overdracht.
• Het ondersteunen van ontwikkelmanagers bij gebieds- en locatieontwikkelingen.
• Het mede begeleiden van stedenbouwkundige plannen, ontwikkelstrategieen, omgevingsplanprocedures en milieukundige onderzoeken.
• Het voorbereiden en begeleiden van plan-, partner- en prijsselecties.
• Het organiseren van tenderprocessen, inclusief dataroom, nota van inlichtingen, dialoogverslagen en procesdocumentatie.
• Het voeren van onderhandelingen met gemeenten, ProRail, marktpartijen en andere betrokken partijen.
• Het coördineren van taxaties, onderzoeken, besluitvorming, screening en contractvorming.
• Het opstellen van businesscases, besluitvormingsstukken en transactievoorstellen.
• Het bewaken van risico’s, planning, kwaliteit en financiële resultaten binnen jouw dossiers.
• Het zorgen voor zorgvuldige dossiervorming, overdracht en administratieve afwikkeling.

Deze functie past goed bij jou als: 

• Je ervaring hebt met vastgoedtransacties, grondzaken en/of gebiedsontwikkeling.
• Je eigenaarschap neemt en dossiers van begin tot eind verder brengt.
• Je overzicht houdt in complexe trajecten met meerdere stakeholders en snel kan bijsturen indien nodig.
• Je ervaring hebt met ruimtelijke procedures, planvorming en onderzoeken.
• Je goed samenwerkt in multidisciplinaire teams.
• Je belangen kunt verbinden en onderhandelingen professioneel voert.
• Je procesmatig sterk bent en zorgvuldig werkt in tenders, besluitvorming en dossiervorming.

Deze functie is minder passend als: 

• Je vooral op zoek bent naar een commerciële acquisitierol.
• Je vooral strategisch wilt adviseren en niet zelf verantwoordelijk wilt zijn voor uitvoering en afronding.
• Je liever werkt aan overzichtelijke dossiers met weinig externe stakeholders.
   

Je komt te werken binnen Verkoop & Transformatie van NS Stations. Het team is verantwoordelijk voor vastgoedtransacties, waardecreatie en transformaties van vastgoed en gronden in en rondom stationsgebieden. 

Samen met collega’s werk je aan het optimaal benutten van het vastgoed van NS. Vanuit Utrecht werk je nauw samen met NS-collega’s, ProRail, gemeenten, provincies, adviseurs en marktpartijen. Je komt terecht in een professioneel en ondernemend team waarin vastgoedkennis, samenwerking en maatschappelijke impact samenkomen. 

Bij NS geloven we dat diversiteit zorgt voor betere ideeën, sterkere teams en meer innovatie. Daarom zijn we benieuwd naar jouw talent, ervaring en perspectief. 

• Minimaal HBO werk- en denkniveau.
• Minimaal 5 jaar relevante werkervaring in vastgoed, vastgoedtransacties, grondzaken en/of gebiedsontwikkeling.
• Ervaring met het zelfstandig begeleiden van vastgoedtransacties.
• Ervaring met gebieds- en/of locatieontwikkeling.
• Ervaring met omgevingsplanprocedures, ruimtelijke procedures en bijbehorende onderzoeken.
• Kennis van vastgoedwaarderingen, zakelijke rechten, grondposities en contractvorming.
• Ervaring met stakeholdermanagement in een complexe publieke, semi-publieke of bestuurlijke omgeving.
• Nieuwsgierige en leergierige houding alsmede absorberingsvermogen (luistervaardigheid)
• Oplossingsgericht en flexibele persoonlijkheid in combinatie met stressbestendigheid
• Analytische vaardigheden en financieel inzicht.
• Goede communicatieve vaardigheden en organisatiesensitiviteit.
• Eigenaarschap, resultaatgerichtheid en zorgvuldigheid in proces en dossieropbouw.
• Affiniteit met stationsgebieden, mobiliteit en maatschappelijke

Pré

• Een opleiding richting Vastgoed & Makelaardij, Bouwmanagement & Vastgoed, Bouwtechnische Bedrijfskunde of vergelijkbaar.
• Een aanvullende vastgoedopleiding, bijvoorbeeld MRE of MSRE.
• Ervaring binnen een publieke, semi-publieke, infrastructurele of corporate omgeving.
• Ervaring met juridische uitwerking van vastgoedtransacties, zoals koop, erfpacht, opstalrechten of erfdienstbaarheden.
• Ervaring met selectieprocedures voor vastgoed- of gebiedsontwikkelingen.

Werken bij NS betekent dat jij hét verschil kunt maken in de wereld van duurzame mobiliteit. Je maakt deel uit van een organisatie die midden in de maatschappij staat en Nederland in beweging brengt. Maar als 1 van de grootste werkgevers van Nederland hebben we je zoveel meer te bieden. Voor deze functie is dit onder andere:

• Een salaris tussen €3.743,64- en €6.491,16 (Schaal 60) bruto per maand (o.b.v. 36-urige werkweek), afhankelijk van je kennis en ervaring.
• Een 36-urige werkweek.
• 144 uur wettelijk verlof (o.b.v. een fulltime dienstverband) + extra verlof afhankelijk van leeftijd (minimaal een week).
• Een professionele, output-gestuurde werkomgeving waar gewerkt wordt volgens ‘het nieuwe werken’. Vrijheid en eigen inbreng staan daarbij centraal.
• De mogelijkheid om 3 christelijke feestdagen om te ruilen voor 3 niet-christelijke feestdagen.
• 3% eindejaarsuitkering, 8% vakantietoeslag en een uitstekende pensioenregeling.
• Je treinreizen in de 2e klas zijn gratis; in de 1e klas reizen kan tegen een kleine eigen bijdrage.
• Je gezin reist gratis in de daluren.
• Korting op Europese treinreizen zodra je 1 jaar bij NS werkt.
• De mogelijkheid tot thuiswerken en flexibele werktijden (in overleg).
• Professionele ontwikkelingsmogelijkheden
• Een keuzeplan met o.a. fietsenplan, extra pensioenopbouw of extra vakantiedagen.
• Wil je meer weten? Bekijk dan hier de NS cao.

Solliciteer direct (maar zeker voor 14 september 2026 ) via de sollicitatiebutton. Binnen enkele minuten ontvang je een automatische sollicitatiebevestiging, binnen 2 weken na de sluitingsdatum reageren wij op jouw sollicitatie. 

Je kunt je sollicitatie richten aan Tim Laan, Corporate Recruiter. 

Anoniem solliciteren
Bij deze vacature maken wij gebruik van anoniem solliciterenhttps://www.werkenbijns.nl/over-ns/objectief-selecteren. Jouw persoonlijke gegevens en cv zijn in de 1e stappen van het selectieproces niet zichtbaar. Je zal worden gevraagd om enkele gerichte vragen te beantwoorden. Je hoeft daarom geen motivatiebrief te schrijven.

Nog vragen over het sollicitatieproces? Mail met Karin van de frontoffice via [email protected]. Ook voor vragen over anoniem solliciteren kun je contact opnemen.

Heb je liever telefonisch contact? Bel dan met onze frontoffice 088-6713666. 

Goed om te weten: 

• Een achtergrondonderzoek, met o.a. VOG (Verklaring omtrent Gedrag), maakt deel uit van de sollicitatieprocedure. Denk hierbij ook aan het tekenen van een integriteitsverklaring en geheimhoudingsverklaring..
• We vinden het belangrijk dat iedereen die bij ons werkt zich thuis voelt. Dit zie je in alles wat we doen, en dus ook in ons aannamebeleid. Lees hier meer.
• Met deze vacature willen wij zelf onze nieuwe collega werven. Dit is dan ook géén oproep voor acquisitie. Deze functie kan niet op interim basis worden vervuld. Bekijk daarvoor onze inhuur pagina.