Bouwkundig adviseur - regio Rotterdam

Zorgen dat onze reizigers én huurders gebruikmaken van optimaal onderhouden stationsgebouwen. Die afwisselende verantwoordelijkheid heb jij. Als bouwkundige bij de NS ben je verantwoordelijk voor het gehele onderhoudsproces. Daarbij vervul je de rol van opdrachtgever. Jij leidt de uitvoerende werkzaamheden om het onderhoud te verzorgen. Dit kunnen reguliere werkzaamheden aan daken, gevels of vloeren zijn, maar ook op maat afgestemde onderhoudswerkzaamheden die (bijvoorbeeld) betrekking hebben op speciale details zoals kunstobjecten. Het leuke is: de stations variëren in omvang, ruimtelijke inbedding en bouwstijl. Van monumentaal tot hypermodern en élk anders ingericht; Winkels, restaurants, fietsenstallingen en roltrappen, alles is er te vinden. Dat vraagt om verschillende bouwkundige technieken én om ruime bouwkundige kennis en expertise van het onderhoudsproces. Als bouwkundige bij de NS ben je regelmatig op pad om de stations te bezoeken. Zo leer je onze stations kennen en leg je het benodigde onderhoud vast in het onderhoudssysteem.

Tijdens het werk heb je aandacht voor de veiligheid van reizigers en huurders, en je ziet erop toe dat zij geen overlast hebben van de onderhoudswerkzaamheden. Daarbij krijg je de ruimte om jouw draai te geven aan de werkvoorbereiding en overige invulling van het werk. Heb je het werk in jouw regio onder de knie? Dan krijg jij de kans om jouw expertise (in bijvoorbeeld dakbedekking, schilderwerk, monumenten, constructieve veiligheid) in te zetten op andere complexe dossiers én vraagstukken buiten je eigen portefeuille. Denk bijvoorbeeld aan een rol als sparringpartner voor collega’s in het land en/of het medebepalen van het onderhoudsconcept. Dankzij jouw bouwkundige kennis, expertise én ervaring met bouwkundig onderhoud ben jij van onschatbare waarde bij het:

• Vaststellen van de bouwkundige onderhoudsbehoefte van onze stationsgebouwen en de assets die hierin gehuisvest zijn.
• Opstellen van meerjarige onderhoudsplannen en begrotingen.
• Aanbesteden, controleren en financieel afhandelen van onderhoudsactiviteiten door o.a. bouwkundige partijen zoals dakdekkers en schildersbedrijven.
• Beantwoorden van vragen van eigenaren en huurders over diverse bouwkundige vragen op onze stationsgebouwen.
• Adviseren van collega’s en opdrachtgevers over het onderhoud van gebouwen bij verbouw- en nieuwbouwprojecten en verduurzamingstrajecten.
• Adviseren van de Servicedesk bij zeer complexe storingen, zoals lekkages bij extreme regenbuien. Er is geen sprake van storingsdienst/wachtdienst in deze functie, in beginsel worden de vaste aannemers 24/7 aangestuurd door de Servicedesk.

Jij werkt flexibel vanuit de regiokantoren (Rotterdam, , Eindhoven, Amsterdam), vanuit huis en op het kantoor op Utrecht Centraal. In eerste instantie ligt je focus op het werkgebied in Zuid Holland waarbij werkzaamheden in de toekomst mogelijk uitgebreid worden met activiteiten in aangrenzende regio’s. Daarnaast wordt van je verwacht dat, op basis van je specifieke vakkennis, je je inzet om landelijk de kwaliteit van het vakgebied bouwkunde op stations te verbeteren. 

Je bent in jouw rol dus zowel werkzaam in je eigen werkgebied, waarbij de focus in eerste instantie ligt op Zuid Holland. Ook zal je soms te vinden zijn op het hoofdkantoor Utrecht of andere regiokantoren in het land (bijvoorbeeld Amsterdam of Eindhoven). 

Je hebt in je werk meermaals per week contact met jouw collega's, leveranciers en opdrachtgevers, soms fysiek en uiteraard ook door gebruik te maken van de moderne middelen van vandaag de dag zoals MS Teams. Bij NS gaan we voor resultaat; samenwerking is daarin essentieel. Daarom kun je – waar je ook werkt – bouwen op een divers team met veel ervaring op zak. Zij staan altijd klaar om met je mee te denken. Als organisatie willen we vooruit; we zetten innovatie voorop. We gebruiken geavanceerde apparatuur, zoals drones, om het vaststellen van het onderhoud efficiënter én leuker te maken. Naast het harde werk, is er ook ruimte voor informeel contact. Zo organiseren we regelmatig gezellige activiteiten.

Bekijk óók onze webcast waarin waarbij collega's Remco en Sep uitleggen hoe inspecties met drones gedaan worden bij NS. 

• Je beschikt over hbo werk- en denkniveau en hebt meer dan 7 jaar praktische ervaring in bouwkundige uitvoering.
  Uitgebreide ervaring met het uitvoeren van bouwkundige inspecties van vastgoed, waarbij ervaring met monumenten een pré is.
• Ervaring met het verwerken van de bouwkundige staat van het vastgoed in de meerjarige onderhoudsplannen met bijbehorende financiële raming.
• Je hebt ervaring met het Europees aanbesteden, uitvoeren en begeleiden van bouwkundige werkzaamheden aan monumenten en overig vastgoed.
• Je hebt de drive om de beste oplossingen te zoeken voor onze gebouwen en gaat daarin zelfstandig en pragmatisch te werk.
• Je goed bent in communiceren met en het adviseren van leveranciers, stakeholders, stationsmanagers, eigenaren en huurders, waarbij je ook let op je onafhankelijkheid. Ook ben je in staat om advies te geven over ver/nieuwbouw of het verduurzamen van ons vastgoed.
• Je in staat bent om resultaatgericht te werken. Daarmee draag je zorg dat de afgesproken onderhoudsactiviteiten daadwerkelijk en volgens planning worden uitgevoerd, zodat contractuele verplichtingen richting opdrachtgevers, zoals het vervangen van dakbedekking of het aanbrengen van isolatie , worden nagekomen.
• Je beschikt over een sterke helicopterview, waardoor je complexe situaties snel kunt doorzien en overzicht houdt. 
   

Bij NS vinden we diversiteit en inclusie belangrijk, het maakt samenwerken leuker en het resultaat wordt er vaak beter van. Wij zijn vooral benieuwd naar jouw visie op de manier waarop we ons mooie vastgoed in stand houden. Voor deze functie, als senior bouwkundig adviseur, ligt de nadruk op verbinding zoeken met andere collega’s in én buiten je eigen team. Bijvoorbeeld door te helpen door kennisoverdracht of coachend te begeleiden. Ook vinden we het aanmoedigen van aan- en uitspreken belangrijk binnen NS Stations. 
 

Werken bij NS betekent dat jij hét verschil kunt maken in de dynamische wereld van duurzame mobiliteit. Jij helpt mee om Nederland bereikbaar te houden, voor iedereen. Bij NS krijg je veel vrijheid. De mogelijkheden om je te ontwikkelen zijn groot. We beloven je dat geen dag hetzelfde is. En als één van de mooiste werkgevers van Nederland hebben we nog meer te bieden. Voor deze functie onder meer: 

• Een salaris tussen € 3.743,- en € 6.491,- bruto per maand (schaal 60) (o.b.v. 36 uur -inschaling o.b.v. werkervaring).
• Een 36-urige werkweek.
• 144 uur wettelijk verlof (o.b.v. een fulltime dienstverband) + extra verlof afhankelijk van leeftijd (minimaal een week).
• De mogelijkheid om 3 christelijke feestdagen om te ruilen voor 3 niet-christelijke feestdagen.
• 3% eindejaarsuitkering, 8% vakantietoeslag en een uitstekende pensioenregeling.
• Je treinreizen in de 2e klas zijn gratis; in de 1e klas reizen kan tegen een kleine eigen bijdrage.
• Je gezin reist gratis in de daluren.
• Korting op Europese treinreizen zodra je 1 jaar bij NS werkt.
• Een keuzeplan met o.a. fietsenplan, extra pensioenopbouw of extra vakantiedagen.
• Wil je meer weten? Bekijk onze arbeidsvoorwaarden en cao.
• De mogelijkheid tot thuiswerken en flexibele werktijden (in overleg).
• Bij goed functioneren, krijg je na één jaar een vast contract.
   

Solliciteer direct (maar zeker vóór 11-05-2026)  via de sollicitatiebutton. Binnen enkele minuten ontvang je een automatische sollicitatiebevestiging. Binnen uiterlijk 1 week na sluitingsdatum reageren wij op jouw sollicitatie.

Je kunt je sollicitatie richten aan Ruwan de Vries, recruiter.

Nog vragen over het sollicitatieproces? Mail met Karin van de frontoffice via [email protected].

Heb je liever telefonisch contact? Kijk dan op onze website voor de actuele telefoonnummers. 

Goed om te weten:

• De vacature staat door de aankomende vrije dagen wat langer open dan gebruikelijk om daarmee iedereen de kans te geven om te reageren.
• Het is mogelijk om een dagdeel mee te lopen ná het eerste gesprek.
• Een achtergrondonderzoek, met o.a. VOG (Verklaring omtrent Gedrag), maakt deel uit van de sollicitatieprocedure. Denk hierbij ook aan het tekenen van een integriteitsverklaring en geheimhoudingsverklaring.
• We vinden het belangrijk dat iedereen die bij ons werkt zich thuis voelt. Dit zie je in alles wat we doen, en dus ook in ons aannamebeleid. Lees hier meer.
• Met deze vacature willen wij zelf onze nieuwe collega werven. Dit is dan ook géén oproep voor acquisitie.